Expertise privée du bâtiment.

Une expertise privée peut être demandée par un propriétaire, un maître d’ouvrage, une entreprise, un professionnel ou un assureur. Son objet est défini contractuellement et adapté à la question concrète rencontrée.

Situations fréquemment rencontrées

Les dossiers examinés par le bureau concernent aussi bien une habitation qu’un immeuble à appartements, une copropriété, un bâtiment professionnel ou des ouvrages extérieurs. Parmi les situations déjà rencontrées :

• Infiltrations d’eau, humidité ascensionnelle, condensation, moisissures et dégâts dans les caves ou locaux enterrés.
• Défauts d’étanchéité de toitures plates ou inclinées, terrasses, couvre-murs, évacuations d’eaux pluviales et raccords de ferblanterie.
• Désordres de façades, crépis, soubassements, isolation extérieure, bardages et défauts de ventilation.
• Problèmes de pose des châssis, seuils, vitrages, volets, raccords à l’eau et à l’air ou ponts thermiques.
• Fissures, déformations et désordres touchant le béton, les maçonneries, le gros œuvre ou certains éléments porteurs.
• Infiltrations au droit des murs enterrés, radiers, fondations, prémurs, drains et travaux de terrassement.
• Refoulements d’eaux usées, défauts d’égouttage, installations sanitaires ou raccordements hydrauliques.
• Malfaçons et inachèvements en rénovation : plafonnage, peinture, cloisons, carrelage, plinthes, parquet, sols et menuiseries intérieures.
• Défauts affectant les voiries, rampes, trottoirs, terrasses, aménagements extérieurs, signalisation ou protections contre les chutes.
• Questions liées aux équipements techniques : électricité, chauffage, pompe à chaleur, solaire, ventilation, désenfumage, ascenseurs ou interphonie.
• Conformité des portes coupe-feu, compartimentages, resserrages, éclairage de sécurité et autres dispositifs de protection incendie.
• Écarts entre plans, cahier des charges, prescriptions techniques, performances PEB, travaux réellement exécutés et documents de fin d’ouvrage.
• Désaccords portant sur les devis, suppléments, décomptes, travaux de reprise, délais, réserves ou réception des ouvrages.
• Besoin d’un constat et d’un avis technique avant conciliation, négociation, déclaration de sinistre ou procédure.

Une mission proportionnée à l’enjeu

L’intervention peut aller d’une visite suivie d’un avis synthétique à une analyse documentaire plus approfondie avec rapport détaillé. Le niveau d’investigation, les livrables, les délais et le budget estimatif sont précisés dans une offre particulière avant le début de la mission.

Ce que l’expertise ne remplace pas

Sauf convention expresse, la mission n’inclut ni conception, ni direction de travaux, ni contrôle permanent de chantier. Les investigations destructives ou l’intervention d’un laboratoire ne sont réalisées qu’après accord spécifique.